부산강남 안마방 후기オ부산포항 타이 마사지▲『부산세부 마사지 엑스트라』부산서울대입구 마사지↤부산전주 타이 마사지➺부산ace anma⇠부산족저근막염 마사지╩부산콜걸예약금없는출장샵부산콜걸부산콜걸

부산콜걸◈출장부르는법✄부산중국식 마사지「부산아로마 마사지 부작용」❂‹부산강남 안마방 내상›レ부산부산 여관 가격➻부산별내 마사지♮부산콜걸 후기ニ부산마사지 침대╝부산주안 안마방

출장부르는법포항출장샵부산fc2 남친 마사지예약부산서울 출장샵╨부산림프절 마사지⇠『부산진영 안마방』부산범계 안마방♔부산사당⇗부산공항신도시 마사지☞부산안마방 videoⓔ태안상추 안마방24시출장샵온라인카지노부산콜걸부산크라운제이 안마방부산고등학생 안마방♤부산에가오 마사지◇﹛부산신림동 여관﹜부산송파 마사지➚부산안마방 떡┖부산콜걸출장안마◊부산오창 안마방┠동두천부산 모텔 아가씨24시출장샵창원출장안마부산눈커지는 마사지☎부산안마방 도촬➴〔부산안마방 마사지〕부산마사지 av⇩부산콧대 높이는 마사지┯부산일베 모텔╞부산출장전화번호┓부산성서 안마방β부산보령 마사지×{부산비키니 마사지}부산은평구 마사지↹부산다낭 마사지 vip┸부산여성 마사지 후기ニ부산선릉역 안마방♥부산전효성 마사지↱부산안마방 내부⇗【부산마사지 어플】부산일산 여관♦부산안양 안마방 후기╇부산오일 전신 마사지μ부산연신내 마사지➴부산여관 녀⇚부산강원랜드 근처 마사지➦『부산정자역 마사지』부산주안 마사지♠부산베이징 마사지♛부산순천 안마방☪부산문산 안마방➹

부산콜걸▄24시출장샵ε부산중국식 마사지「부산안마방 강남」☟‹부산흉부 마사지›↜부산마사지 로드샵♘부산삼성역 안마방☄부산오피 안마방ロ부산한물간 연예인 안마방╓부산신림동 여관

교과서가 3040에게 가르쳐 주지 않았던 부동산 이야기

지금 살 타이밍이야? 어디를 사야 해? 어떤 아파트가 좋아?

구미출장안마24시출장샵부산출장샵부산태국 마사지 종류♈부산강릉 마사지☈「부산해운대 모텔」부산출장소이스홍성♠부산안마방 숙박W부산출장서비스☢부산송도 안마방☯부산안마방 분수상주이동국 안마방부산강남 안마방 위치╙부산도쿄 마사지▩‹부산삼계 안마방›부산청주 안마방 가격☪부산콜걸만남✚부산범계 마사지►부산태백 마사지△하동파주 안마방강원도마사지 몰 카부산콜걸부산셀프 마사지┟부산천안안마◑(부산카톡 출장 만남)부산출장샵강추╛부산파타야 마사지➹부산안마방 대전┷부산다낭 호텔 마사지⇄예약금없는출장샵부산조치원 마사지용인동두천 마사지카지노사이트부산콜걸파주마사지 오일부산video fc2 마사지⇟부산수유리 안마방↹〈부산렉시벨 마사지〉부산스킨쉽 마사지♤부산지압 나무위키♠부산허벅지 마사지╫부산모텔ξ부산콜걸부산콜걸목포출장안마서울출장안마부산포승 마사지▐부산타이 마사지 토렌트☀「부산다낭 마사지 추천」부산온양 마사지⇥부산강남 타이마사지▦부산마사지 종류↗부산모텔 다방⇈서천붕따우 마사지


부산마사지 검색ヨ부산서양 안마방❖{부산성장판 마사지}부산창원 출장 마사지╳부산출장업계위♪부산호치민 리버티 마사지 가격♈부산당진 안마방▫부산콜걸안산게이 마사지24시출장샵부산콜걸사천안마방 숙박김제안산 마사지봉화안마방 마사지부산콜걸부산콜걸부산모텔 젤╫부산마사지 영어イ〔부산오산 안마방〕부산24시간 마사지❄부산청주 용암동 안마방░부산최음 마사지✕부산평택 마사지♭부산콜걸무주분당 마사지인천쿤타이 마사지부산대전 모텔 추천거창조건부산콜걸

부모님도 학교에서도 가르쳐주지 않았던 아파트를 살 때 필요한 다섯 가지 원칙을

'브랜드 마케터' 관점에서 풀어나가 보고자 한다.



부산콜걸リ24시출장샵⇪부산중국식 마사지「부산fc2 일본 마사지」↨‹부산콜걸후기›❥부산안마방 쓰리섬♂부산베트남 마사지 후기♟부산출장샵エ부산안마방 오픈시간♢부산막탄 마사지


(1) 신상은 항상 옳다!부산콜걸

  • 24시출장샵
  • 부산안마방 어플
  • 24시출장샵

  • 샤넬은 매년 신상품을 내놓을 때마다 야금야금 가격을 올린다. 고객은 샤넬은 오늘이 제일 저렴하다는 심경으로 구매를 한다. 역시나 이번에도 무난하게 완판이다. 샤넬의 브랜드력과 그 브랜드가 만들어내는 신상품에 대한 기대감이 꾸준한 가격 상승에도 그 가격의 상승률을 무뎌지게 하는 힘이 아닐까 싶다.


    어렵게 생각할 필요가 없다. 아파트 역시 소비재이자 사치재이다. 건설사는 야금야금 일반분양가를 높인다. 그래도 완판 된다. 미분양이 나도 어느새 누군가가 그 물량을 소진한다. 그리고 Premium이 붙는다. 대부분의 사람들은 여기서 후회한다. 대단지도 아니었는데, 언덕이었는데, 정비도 안된 지역인데 거기가 대체 왜?


    이것이 바로 '신축 아파트'의 힘이다. 신상은 항상 옳다. 새 것은 매력적이고 편리함을 주며 깔끔하다. 새 것이 주는 쾌감. 그 쾌락을 누리는 데 있어 아파트도 예외는 아니다. 아파트 역시 제품과 다르지 않게 개인의 욕망을 담은 소비재이며 감가상각 되기 때문이다.


    집 하나 사서 20-30년간 주구장창 살며 재건축을 노리던 부모님 세대와는 이야기가 달라졌다. 주변을 돌아보라! 우리 주변의 20-30대가 원하는 곳은 모두 유사하지 않은가? 옥수-공덕-잠실 그리고 서울의 뉴타운들. 모두 새 것에 살기를 원하는 20-30대의 욕망이 반영된 작품이다.

    서울출장안마

  • 출장부르는법
  • 금산부평 마사지 샵
  • 예약금없는출장샵
  • 창원불알 마사지

    신상의 특징 하나 더! 신축은 항상 지역에서 가장 높은 값어치를 받으며 인정받는다. 즉 가격 천장이 없다는 것은 시세가 뻗어나가기 좋은 조건이라는 뜻이다. 이런 신상은 하락기에도 구매 대기 수요자들에게 일 순위의 대체제가 될 것이다.




    (2) 잘 모르겠으면 대표 상품을 사라!

    브랜드마다 매년 여러 라인업을 출시하지만, 어느 브랜드든 그 브랜드를 있게 한 대표 상품이 있다. 대표 상품은 때로는 브랜드의 이미지를 대변하기도 하고, 브랜드의 흥망성쇠를 결정짓기도 한다. 누구나 들으면 알만한 브랜드 대표 상품! 시장에 대한 이해도가 미비하고, 잘 모르겠을 땐 이러한 각 브랜드의 대표 상품을 구매하면 중박은 친다.


    부산콜걸출장부르는법부산출장안마부산콜걸85me.xyz고성신천 안마방바카라사이트경산방콕 마사지 가격부산마닐라 마사지econo-edu.xyz부산이수역 마사지부산태국 마사지 토렌트egw.xyz창원출장안마카지노사이트


    물론, 여기서 혹자는 다른 생각을 할 수 있다. 복잡하고 매연 많은 강남 난 별로던데... 굳이 그 돈 주고 가성비 떨어지게 거기 살아야 하나? 틀린 말은 아니다. 하지만 중요한 것을 놓쳤다. 부동산은 (투자 목적이 1%라도 개입된다면) 내가 좋아하는 곳 보다 일반 대중이 선호하는 곳이 상승기에 더 많이 오른다는 사실이다.


    필자 역시 같은 생각을 했었다. 굳이 강남을 갈 필요는 없는데, 거긴 내 수준이 못 미치는 것 같아. 가서 허덕일 것 같아. 그리고 필자는 여전히 강남 입성을 하지 않았다. 엄밀히 말하면 하지 않은 게 아니라 하지 못한 것이다. 왜냐고? 내가 가진 물건 1.5배 오를 때 강남은 2-3배 올랐으니까! 강남의 브랜드력, 강남을 향한 대중의 욕망을 읽지 못했기에, 우리 동네는 여전히 내 눈에는 좋지만 대중을 만족시키지는 못했던 것이다.


    질투 섞인 볼맨 소리는 시장을 객관적으로 판단하는 시야를 흐리게 한다. 시장을 긍정적인 시야로 보는 것, 왜 그 제품이 브랜드의 대표 상품이 되었나 분석하는 것에서부터 투자는 시작될 것이다.

    아 참... 여기까지 읽다 보면 누군 강남 살 지 몰라서 강남을 추천하고 있나 라고 생각하는 사람이 있을 것이다. 맞는 말이다. 필자 역시 그러하니까!


    여기 그 사람들을 위한 가장 중요한 두 번째 원칙이 있다. '지역의 대장주=대표 브랜드, 대표 아파트를 사라' 동일한 지역에서도 그 지역의 시세를 리딩 하는 아파트가 있다. 연유가 학군일 수도 있고 신축일 수도 있고 개발호재일 수도 있고 그것은 지역마다 다르지만, 중요한 것은 지역 대장주의 시세는 쉽게 흔들리지 않는다는 사실이다. 잠실의 엘스&리센츠(초중고 품아 단지), 옥수의 파크 힐스(교통), 분당의 수내동(학군)등 지역의 대장들은 위기에 강하고 기회에도 강하다. 대표의 힘! 잊지 말자.


    <부산라오스 마사지>


    (3) 어디선가 광고-홍보가 되고 있는 제품에 투자하라!

    브랜드는 매년 특정 상품들을 잡아 광고를 한다. 광고를 하는 모든 상품들이 좋은가? 사실 모든 광고 상품들이 대표 제품이고 신상품이라고 볼 수는 없다. 광고를 한다는 것은, 그 제품의 파이를 그만큼 키우고 싶다는 광고주의 의지치가 담긴 결과이기 때문이다.


  • 원주쿠알라룸푸르 마사지
  • 부산여자 부르는 가격⇅부산안마방 노콘↕〈부산콜걸출장마사지〉부산온양 마사지 부산마사지 토렌트☄부산일본 마사지 몰카囍부산대학동 마사지㊣
  • 24시출장샵
  • 논산안마방 사정

  • 광고와 아파트 어떻게 연결할 수 있을까? 광고주의 의지처가 담긴 결과물이란 아파트에서 무엇일까? 필자는 그것을 정부의 의지치에 비유하고 싶다. 정부가 개발할 것이라고 발표한 지역 또는 국토교통부의 철도 건설 계획이나 지하철 계획을 보라. 그 속에 답이 있다.


    정부의 의지, 건설사의 자본이 만나 새로운 영역을 개척한다. 이때부터 우리는 언론을 통한 바이럴의 힘을 체감할 수 있다. 엄밀히 말하면 계획만 발표했을 뿐인데 그 기대감에 주변 지역이 들썩이기 시작하고 발 빠른 투자자는 지역을 선점하고 2차 바이럴을 확산한다. 대중은 2차 바이럴이 끝난 뒤에야 그 지역이 좋아지고 있다는 사실을 인지한다.


    중요한 것은 이때도 늦지 않았다는 사실이다. 보이지 않는 손이 힘써 주고 밀어 올리고 있기 때문에 주변에 아무것도 없는 허허벌판이라 하더라도 개발 계획이 순조롭게 진행된다. 대부분의 사람들은 호재가 가시화되지 않는 한 움직이지 않는 경향이 있기 때문에 2차 바이럴이 끝난 뒤 들어가도 늦지 않다고 말하는 것이다.


    경기도라 되겠어?라고 생각했던 미사, 광교 등 신규 택지 지구가 200% 이상의 수익률을 올렸고 너무 서쪽으로 치우치지 않았냐는 마곡은 천지개벽했으며, 하남시-성남시-서울시가 혼재돼 있고 교통이 안 좋다던 위례도 신도시로써 완벽하게 자리 잡았다. 

  • 부산콜걸
  • 예약금없는출장샵
  • 부산양평 마사지ⓥ부산포항 타이 마사지ソ‹부산태국 에스코트›부산여인숙 여자⇃부산오피스텔 아가씨▧ 부산콧대 높이는 마사지┿부산오송 마사지▧
  • 부산콜걸

  • 예약금없는출장샵
  • 출장부르는법
  • 예약금없는출장샵
  • 출장부르는법
  • 부산미아 안마방

  • 트렌드는 돌고, 택지 지구도 유행처럼 번졌다 사그라들기도 한다. 다음 이슈몰이를 할 부동산은 어디일까 생각해 보자. 그 해답이 달님 정부가 추진하고 있는 GTX에 있지 않을까 감히 이야기해 본다. (사실 이미 많이 올랐다...)




    (4) 리뉴얼되는 제품에 주목하라!

    좋은 제품력을 가진 제품은 2세대-3세대 리뉴얼되어 출시되고 리뉴얼 이후에도 여전히 인기다. 우리는 같은 제품을 쭉 쓰고 있다고 생각하지만 마케터는 지속적으로 리뉴얼을 시키고 있는 것이다. 때로는 리뉴얼 제품을 신상이라 말하기도 하고, 광고도 하면서!


    아파트에서의 리뉴얼은 무엇일까? 바로 재건축이다. 재건축이 돈이 된다는 사실은 누구나 알지만 쉽게 배팅할 수가 없다. 모두 실거주는 깨끗한 신축에서 살기 원하며, 20-30대에는 가진 자산이 충분하지 않아 신축 하나를 구매할 때도 은행과 손잡고 올인해서 들어가기 때문이다.


    또한 재건축은 전세가가 저렴하고 역전세난의 우려가 있어서 갭 투자로도 적정한 도구가 아니다. 즉 40대 이상의 연륜이 있는 분들이나 자산가들이 투자 수단으로 +@로 굴리는 것이 재건축인 것이다. 그럼에도 불구하고 재건축을 주목해야 하는 이유가 있다. 바로 재건축이 순차적으로 일어나는 지역은 해당 지역의 주변 구축 아파트들에 영향을 끼치기 때문이다.


    재건축 마지막 단계에 다다르면, 이주의 명목으로 '이주비'를 지불한다.(물론 사업장마다 이주비를 지급하는 기준은 다르며 8.2 대책 이후 대출 기준이 강화되어 쉽지 않을 수 있다.) 이 이주비는 어디로 흘러갈까? 다른 곳에 이주해서 머물기 위해 해당 자금을 사용하는 사람들도 있겠지만, 위에 말했다시피 재건축은 투자자들이 많이 들어간 상품이므로 보통 이주비를 다른 단지를 또 구매하는 데 사용한다. 대중들은 자기가 제일 잘 아는 지역에 투자하는 성향이 강하기 때문에, 재건축 이주비를 받아 주변 물건에 투자하게 되고 주변 구축들까지도 덩달아 영향을 받는 것이다.


    이 뿐만이 아니다. 이주 완료 및 철거 후 일반분양을 하게 되는데 이 과정에서 일반분양가는 야금야금 높아진다. A단지가 3,000만 원이었다 하면 3개월 뒤 분양하는 B단지는 3,300만 원을 부르고... 이런 식으로 지속적으로 높아지다 보니 재건축이 순차적으로 일어난 지역은 덩달아 버프를 받을 수밖에 없다. 물론 최근 HUG에서 분양가 조정을 하기도 하지만, 이런 단지들은 소위 말하는 '로또 맞은 단지'가 되어 지역에 대한 이슈몰이를 한층 더 강화하는 것이다.


    반포-잠원은 입지가 탁월하고 장점이 많은 주거지라는 것은 알고 있지만 최근 만인의 워너비가 된 이유는 순차적인 재건축의 영향이 크다고 생각한다. 특히 잠원권 중규모 단지들이 지난 3년에 걸쳐 핑퐁식으로 일반분양이 계속되면서 해당 지역에 대한 주목도를 높였고 시세도 견인할 수 있었다. 최근 분양한 신 반포의 단지는 HUG의 분양가 개입으로 주변 시세 대비 저렴하게 분양되었는데 이를 안 많은 사람들이 프리미엄을 바라며 청약 열풍에 가담하기도 했다.


    부산콜걸ツ출장부르는법◢부산중국식 마사지「부산송파 마사지」✖‹부산마사지 초대남›⇐부산마사지 서비스❈부산노포 안마방☪부산용인 마사지⇙부산서울 출장샵✐부산김해 출장 마사지

    반포의 넥스트는 어떤 지역일까? 상상해 보도록 하자!




    (5) 대세는 한정판이다!

    어쩌다 한 번 출시되는 한정판. 럭셔리 제품일 수도 있고 타 브랜드와 콜라보 한 재밌는 상품일 수도 있다. 트렌드 세터들은 한정판에 열광하고 그 리미티드가 또 다른 수익원이 되어 돌아오기도 한다.


    부동산도 이와 같지 않을까? 희소한 상품일수록 그 가치는 올라간다. 대표 상품-신 상품에 비할바 없이 더 크게 올라간다. 찾는 사람은 많은데 그만큼 귀하기 때문이다.


    브랜드가 고급화해서 지었다고 알려진 아파트는 같은 연식의 재건축한 아파트에 비싸다. 지역이 깔끔하지 않아도 한강 조망이 끝내주게 나오는 아파트는 지역이 주는 브랜드 가치를 무기력하게 만든다. 또한 단지에 일부 공급되는 테라스하우스와 펜트하우스 역시 동일 평형의 일반적인 평면 대비 가격이 높게 형성되는 것을 볼 수 있다.


  • 부산마사지 알바
  • 부산두피 마사지진주출장샵
  • 단양안마방 시간제

  • 남들이 선택하지 않은, 혹은 함부로 가질 수 없는 '간지'에 배팅하는 사람들이 있다. 그 '간지'에 열광하는 사람들이 있는 한, 남들과 다르고 싶은 욕망에 탐닉하는 사람들이 있는 한 유한한 한정판의 가격 상승은 계속될 것이다.


    트리마제가 처음 지어질 때 건물 외관이 너무 투머치 하지 않나 라는 생각을 했었다. 당시 고분양가 논란으로 상당히 오랜 기간 미분양으로 남아 있었고 지역도 잠재력은 있어 보이지만 정비되지 않은 곳이었다. 학군이 좋은 것도 아니고 교통이 완벽하지도 않았다. 필자의 분석은 완벽히 틀렸다. 굽이치는 한강을 품에 안은듯한 세상 어디에도 없는 차별화된 조망만으로  모든 것은 끝났다. 그리고 올랐다.


    팁 하나. 서울 대단지 몇몇 아파트 단지들 안에 (30평대) 펜트하우스나 (30평대) 테라스 하우스, 또는 복층형 구조가 있는 곳들이 있다. 숨은 아파트 찾기 하듯 찾아 보고 그 시세를 분석해 보자.


    희소하면 오른다.

  • 부산콜걸
  • 24시출장샵
  • 부산안마방 단속 일베
  • 온라인카지노
  • 부산청량리 안마방┏부산마사지 영어♭(부산강원도 안마방)부산안마방 아이돌╩부산응암 마사지⊥부산부산 마사지 추천➻부산금천구 안마방↿


    cpod.xyz 24시출장샵전주출장샵카지노사이트부산콜걸카지노사이트부산검암 안마방⇚부산fc2 마사지㍿[부산보령 안마방]부산후불제 출장샵ア부산송탄 마사지☺부산사당♐부산안마방 의자▄부산안마방 비아그라부산고딩 안마방부산어깨통증 마사지울산남친이랑 마사지부산콜걸dr-choi.xyz부산김포 마사지➽부산태국 마사지 불법﹌﹛부산일본 마사지 토렌트﹜부산예약금 없는 출장○부산섹시 마사지◥부산마사지 태국어◄부산video.fc2.com 마사지✌부산누들누 드↽부산운정 안마방♡﹛부산파타야 마사지﹜부산텔레그램 야동⇙부산안마방 ㅇㄷ┾부산흉쇄유돌근 마사지┣부산일본 안마방¤부산주안 마사지♐부산타이 마사지 퇴폐█[부산연신내 마사지]부산선릉역 마사지◑부산퇴폐⇆부산부천 대딸방«부산군산 안마방↾부산콜걸부산감성 마사지♕부산덕천 마사지☴{부산남포동 안마방}부산안마방 단속 일베♧부산범일동 안마방⇢부산칠곡 안마방カ부산장안동 마사지™카지노사이트대전출장안마창원출장샵부산콜걸남원안마방 애널24시출장샵문경임파선 마사지부산콜걸
  • 부산신림동 여관⇇부산흥출장안마⇖「부산출장마사지」부산태국 전립선 마사지☣부산청주 안마방 가격◆부산응암동 마사지W부산av 에이미➹
  • 부산콜걸
  • 전주출장안마
  • 매거진의 이전글 과연 지금 사도 될까?
    jnice09-ipp30-wq-zq-0024 ;